Август 30, 2017
заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики «ТВОЯ СТОЛИЦА · УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ» Андрей ЧЕРНЫШЕВ

В июле цены на квартиры в столице удержались примерно на том же уровне, на котором они пребывали в течение января — июня. Колебания от месяца к месяцу были незначительными и объяснялись в основном появлением на рынке домов, находящихся на различных стадиях строительной готовности, а также условиями акционных предложений от застройщиков.

Спрос сместился в сторону многокомнатных квартир, поскольку в новостройках они приобретаются, как правило, для улучшения жилищных условий, в частности для расширения. В отличие от предыдущего года, когда самыми желанными были квартиры минимальной площади, сейчас покупатели сконцентрировались на сбалансированном по площади жилье. Наиболее популярны однокомнатные квартиры до 40 кв. м, двухкомнатные — до 60 кв. м и трехкомнатные — до 75 кв. м. Это объясняется желанием новоселов минимизировать цену жилья, не урезая себя в площади, а значит, и в комфортности проживания.

При анализе цен все больше покупателей принимают во внимание стоимость ремонта, а это, как правило, еще 100—150 долларов/кв. м. Данная тенденция только усиливается по мере распространения на рынке квартир с чистовой отделкой и минимальным набором мебели.

Снизился спрос на однокомнатные квартиры площадью свыше 50 кв. м, двухкомнатные — более 65 кв. м, трехкомнатные — более 75 кв. м, а также на жилье, в котором полезная площадь значительно перераспределена в пользу коридора.

В классах качества

На первичном рынке столицы жилье класса люкс по-прежнему не предлагается. Основной интерес покупателей сконцентрировался на новостройках эконом и стандарт, находящихся на заключительных стадиях строительства.

«Предпочтения объясняются тем, что при небольшой разнице в ценах эти два класса качества покрывают бóльшую часть текущих запросов покупателей, — поясняет руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Новостройцентр» Наталья Раденя. — Те, кто ориентируется в основном на цену, выбирают эконом, а кому одновременно важен комфорт проживания, тот предпочитает класс стандарт. Последний представлен широким выбором каркасно-блочных новостроек и жилых комплексов, имеющих огороженную территорию, видеонаблюдение, подземные паркинги и т. п.».

По словам Натальи Радени, наиболее активно квартиры в новостройках приобретались в I квартале. Покупателей обнадежило отсутствие негативных экономических новостей. На таком фоне спрос вырос и остался на стабильно высоком уровне, в результате чего количество совершенных за семь месяцев 2017 года сделок с квартирами классов эконом и стандарт увеличилось на 25 % по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.

Новостройки классов комфорт и престиж пользуются куда меньшим спросом. Основная причина — цена, которая вкупе со значительной площадью квартиры делает такое жилье недоступным для большинства белорусов.

Факторы продаж

К общей экономической стабилизации добавляется отложенный спрос. Сейчас обеспеченность жильем в Минске составляет в среднем 22,5 кв. м общей площади на человека, а насыщение рынка жилья, влекущее снижение количества совершаемых сделок купли-продажи квартир, по расчетам аналитиков «ТВОЕЙ СТОЛИЦЫ», может наступить при достижении уровня в 28—30 кв. м/чел.

Кроме того, заемное финансирование стало более доступным, а условия продажи жилья в рассрочку — более выгодными. Ставки по кредитам снизились наполовину, минимальная ставка для первого года платежей опустилась до 7 %. Шире используется рассрочка платежа, которую предлагают около 70 % новостроек. В том числе 40 % предложений имеют срок платежей, превышающий два года, а в 5 % случаев дается беспроцентная рассрочка сроком до двух лет.

При выборе квартиры покупатели продолжают ориентироваться не на отдельные факторы, а на их сочетание и сбалансированность. В частности, местоположение дома класса эконом рассматривалось лишь в ракурсе Минск и не-Минск. В остальных случаях влияние местоположения новостройки в пределах столицы на выбор покупателя минимально по сравнению с другими факторами.

Особый интерес для потребителей представляют новостройки в пригороде Минска, продающиеся с чистовым ремонтом. Спрос на такое жилье до сих пор остается неудовлетворенным. Свои позиции в рейтинге покупательских предпочтений начали сдавать пригородные новостройки без ремонта.

 

Материал опубликован в №32 газеты "Белорусы и рынок" от 26 августа 2017 года. Оформить подписку.

Подписка на Первичный рынок жилья в Минске + квартиры в Минске
23 января 2018
Рекорд по минимальному количеству выставленных на продажу квартир установил 2017 год. Среднее количество совершаемых сделок — 1100 проданных квартир в месяц.
20 марта 2017
Снижение ставок по кредитам поддержало спрос на новое жилье. Вопреки ожиданиям зимнего затишья удалось избежать. Теперь весенние перспективы выглядят более радужно.