Август 23, 2018
Юрий ВОДЯНИЦКИЙ, председатель нескольких товариществ собственников

Товарищества собственников массово начали снимать с себя все обязательства по содержанию жилых домов и самостоятельно передавать их на обслуживание в ЖЭСы.

Выглядит странно, но лишь до тех пор, пока не взглянешь на ситуацию внимательно и не поймешь, что причина кроется в государственном регулировании цен на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Результатом изменений становится то, что из собственников, которые несут и возмещают расходы на содержание своего дома, граждане превращаются в потребителей, получающих услуги от государственных организаций.

Если мы, как объединение собственников, воспитываем их, объясняя, что надо следить за своим имуществом, принимать участие в полном финансировании затрат, которые несут организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги, то госорганизации демпингуют. Люто демпингуют. Причем не первый год.

Как они делают это не разоряясь? Все очень просто: получают от государства субсидии, которые составляют примерно половину стоимости ЖКУ. Кроме того, они уменьшают объемы выполняемых работ и оказываемых услуг, то есть практически ничего не делают, но зато берут за свою «работу» копейку, а не рубль. Поэтому среди председателей ТС нынче в ходу шутка: «А давайте и мы будем брать минимальную плату и за эти деньги ничего не делать».

Еще одним преимуществом перехода под «уютное» крыло ЖЭСа является возможность жаловаться. Ведь работает он «не слишком хорошо», при этом над ним море начальников различного калибра. Многие наши соотечественники за долгие годы государственного управления их собственностью привыкли жаловаться, поэтому они рады пользоваться такой возможностью.

Если же ты являешься собственником, то довольно трудно предъявлять какие-либо требования, не заплатив за услугу (работу) или заплатив за нее недостаточно. Жаловаться не на кого, разве что на самого себя. Зато с ЖЭСом все иначе: заплатил копейку, а жалуешься на рубль.

В итоге, съездив на отдых в Турцию или Европу и оглядев тамошние окрестности, белорусы начинают жаловаться на качество местных ЖКУ и при этом забывают, что заплатили за них копейки. Цена и качество — взаимозависимые понятия. Качество не может быть дешевым. Тем не менее вопрос «А почему в ЖЭСе за эту услугу не надо доплачивать 5 руб.?» все равно задается определенным количеством товарищей. Признаюсь, довольно трудно объяснить им, что прописанное в законе положение не выполняется. Проще говоря, все равны, но есть те, кто равнее. К ним относятся все государственные организации, которые оказывают субсидируемые ЖКУ и в дальнейшем получают дотации из бюджета.

Товарищества собственников обладают теми же правами, но только на бумаге. Реализовать их на практике практически невозможно.

Напомню, откуда ноги растут. В январе 2016 года государство признало, что тарифы серьезно занижены, и выставило цены, приближенные к реальным. Жировки потяжелели примерно на 20 %. Когда обрушился вал жалоб, ситуацию якобы открутили назад, однако на самом деле она осталась такой же. Ведь, несмотря на то что напрямую жильцы не платят по полной, однако «противоракетным зигзагом» все-таки перечисляют деньги за «коммуналку» на 100 %, поскольку государство из их же денег (из бюджета) доплачивает ЖЭСам и другим госконторам, оказывающим ЖКУ. Потому как их работа стоит куда больше, чем указано в жировках. В итоге бюджетные деньги, которые могли бы пойти на увеличение пенсий или на социальные проекты, направляются на оплату квадратных метров. Причем те, у кого их мало, платят за тех, у кого их много. Такова реальная картина.

Государственные учреждения регулярно получают отчеты товариществ собственников, видят, что мы в убытках, что не вытянем, оказывая ЖКУ по субсидируемым (но не для нас) тарифам, и по-прежнему не выделяют ни рубля. Аргументация такова: мы ЖЭСы с трудом вытягиваем, а на вас денег нет — берите дополнительные взносы.

Как следствие, на много­численных собраниях собственников часто можно слышать такие слова: платить не будем, давайте перейдем в ЖЭС, там за аналогичную услугу меньше берут. В результате, устав бороться с подобными «знающими» скрягами, многие председатели ТС сдаются. Чем это закончится, знают все. Замкнутый круг.

На мой взгляд, необходимо принять меры для стабилизации системы ЖКХ и ее выхода на рентабельную работу. Для этого следует предусмотреть, во-первых, прозрачное цено­образование (фактическая сумма расходов на оказание ЖКУ); во-вторых, отказ от государ­ственного регулирования тарифов; в-третьих, стопроцентное возмещение расходов на ЖКУ, что исключит манипуляции не только с тарифами, но и с субсидированием. В-четвертых, необходимо позволить органам территориального самоуправления (а не чиновникам в кабинетах министерств и ведомств, как это происходит сейчас) определять целесообразность, количество, качество, объемы и стоимость ЖКУ на местах. В-пятых, пора отказаться от нормативного потребления и перейти на подомовой и поквартирный учет расходов. В-шестых, нужно обеспечить открытую и честную конкуренцию в ЖКХ, которая позволит определять стоимость услуг в соответствии с конъюнктурой рынка (пример — пластиковые окна: десять лет тому назад цена стеклопакета составляла 1000 долларов, сейчас же он стоит гораздо дешевле). Ведь нынешние конкурсы и торги по своей сути фиктивны.

Подписка на Все
20 сентября 2018
Президенты США и Польши Дональд Трамп и Анджей Дуда в Белом доме обсудили вопросы газопровода "Северный поток-2". Трамп дал понять, что санкции против компаний-участниц проекта не запланированы.
20 сентября 2018
Два года назад Брестская область и китайская провинция Аньхой договорились о совместном выпуске автомобилей в Беларуси. До конца года в Бресте выпустят 50 машин китайской марки: пассажирских авто на 16 посадочных мест и грузовых фургонов.
19 сентября 2018
Экспорт калийных удобрений за 7 месяцев текущего года вырос на 2,4%, азотных - на 15,9%.
19 сентября 2018
Ставка рефинансирования и процентные ставки по операциям регулирования ликвидности Национального банка сохраняются на текущем уровне.
19 сентября 2018
Премьер-министр Беларуси Сергей Румас встретился в среду с первым заместителем председателя правления ПАО "Сбербанк" Львом Хасисом.
19 сентября 2018
Министерство юстиции США возбудило уголовное дело о мошенничестве на компанию Tesla Inc., которая принадлежит миллиардеру Илону Маску.

Страницы