Ноябрь 01, 2008
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

"В связи с мировым финансовым кризисом количество белорусских банков,
предоставляющих кредиты на жилье, существенно снизилось", — такой вывод
аналитиков белорусского финансового интернет-ресурса infobank.by
содержится в опубликованном 14 октября новом рейтинге кредитов на
недвижимость.

Кроме того, с 15 октября ряд банков (например, Приорбанк, Паритетбанк)
анонсировали изменения процентных ставок в сторону их повышения по
вновь выдаваемым кредитам. Другие банки, такие как Белросбанк,
БПС-Банк, Белинвестбанк, Белвнешэкономбанк, аналогичные изменения
произвели еще раньше.

В пятницу появилась более подробная информация.

В частности, как стало известно корреспонденту "БР", процентные ставки
в Приорбанке увеличились до 17% по кредитам в долларах США и до 18,5%
по кредитам в белорусских рублях. Но самая плохая новость состоит в
том, что банк ограничил максимальный размер кредита суммой 70 млн. BYR.
Например, если до 15 октября потенциальный покупатель квартиры
предварительно получал от банка добро на кредит в сумме около 50 тыс.
USD, то сегодня банк готов дать кредит, который не превысит сумму 33,2
тыс. USD. Естественно, придется где-то дополнительно изыскивать разницу
или отложить покупку на неопределенный срок, что некоторые граждане уже
и сделали.

По имеющейся информации, на резкое повышение процентных ставок по
кредитам не отреагировали отказом от приобретения квартиры только те
граждане, которые намеревались взять кредит в пределах 15-20 тыс. USD.

В Паритетбанке процентные ставки поднялись примерно до такого же
уровня, как и в Приорбанке, с той лишь разницей, что первый вообще
приостановил, во всяком случае до ноября, прием заявлений о
предоставлении кредитов.

В Банке ВТБ (Беларусь) кредиты на жилье в иностранной валюте выдаются
уже под 19-20,5% годовых, в белорусских рублях — под 20-21,5%.

С 20 октября Белинвестбанк будет работать по новому локальному акту.
Специалист, с которым общался корреспондент "БР", не смог сообщить
подробности, но сказал, что процентные ставки по кредитам на жилье
будут существенно выше, чем были раньше.

Кредитование физлиц приостановлено в Белгазпромбанке. Согласно
информации, полученной в центре розничных услуг банка, до ноября заявки
приниматься не будут. Также ожидается изменение процентных ставок в
сторону увеличения.

В Белагропромбанке кредиты предоставляются. Процентные ставки пока не
изменились. Кредиты для граждан-очередников предоставляются под 16%
годовых в белорусских рублях и под 13% — в иностранной валюте (долларах
США и евро), для неочередников — 18 и 13% соответственно.

На фоне других коммерческих банков Белагропромбанк выглядит весьма
необычно и по другой причине. С 1 октября изменились условия
кредитования, причем в сторону улучшения. Как отмечается на сайте
банка, теперь гражданам предоставляется возможность получить кредит на
сумму на 50% большую, чем раньше. Обеспечением по кредиту являются
залог недвижимости (при покупке) и (или) поручительство физических лиц.
Уплачивать проценты можно равномерными взносами в течение всего периода
пользования кредитом. При предоставлении кредитов на строительство
недвижимости при сумме кредита до 60 млн. BYR, 30 тыс. USD, 20 тыс. EUR
обеспечением по кредиту является только поручительство физических лиц,
договор залога не заключается.

В Беларусбанке кредитование осуществляется по ставкам и на условиях,
утвержденных в конце августа текущего года. В частности, гражданам, не
нуждающимся в улучшении жилищных условий, кредиты предоставляются по
ставке 17% (в белорусских рублях) и 14% годовых (в долларах США),
нуждающимся — под 14 и 12% соответственно. Физическим лицам, постоянно
проживающим в сельской местности, коммерческие кредиты обходятся на 1
процентный пункт дешевле, чем всем прочим гражданам.

О том, будут ли пересматриваться процентные ставки в сторону
увеличения, в Беларусбанке и Белагропромбанке корреспонденту "БР" не
сообщили.

Пока нет никакой информации о том, будут ли коммерческие банки повышать
процентные ставки по уже предоставленным кредитам. Кредитными
договорами, как пояснили в одном из агентств недвижимости,
предусматривается изменение процентной ставки в одностороннем порядке.
Но будем надеяться, что с кредитами на покупку (строительство) жилья до
этого не дойдет. Тем не менее надо внимательно читать кредитный
договор, прежде чем его подписывать.

К выбору валюты тоже следует относиться серьезно, предупреждают
специалисты. Бесспорно, что с точки зрения процентных ставок кредиты в
иностранной валюте кажутся более выгодными по сравнению с рублевыми. Но
в силу непредсказуемости поведения курсов валют в будущем нужно
отдавать себе отчет, что возвращать валютные кредиты банку придется
тоже в валюте. Поэтому принимая решение, какой валюте отдать
предпочтение, следует учесть, в какой валюте потенциальный заемщик
получает доходы.

Также следует отметить, что если до середины прошлой недели большинство
специалистов, работающих на рынке жилья, утверждали, что изменения в
кредитной политике банков не повлияют на намерения граждан, собравшихся
покупать или строить квартиру, то к концу недели у некоторых появились
на этот счет сомнения.

С вопросом, не станут ли изменения в кредитной политике банков причиной
недовыполнения программы жилищного строительства в текущем году,
корреспондент "БР" обратился к Сергею Трофимовичу — начальнику главного
управления инвестиций Министерства экономики РБ.

По словам С. Трофимовича, объем льготного кредитования жилищного
строительства уменьшаться не будет. А что касается коммерческих
кредитов, то их доля в общем объеме финансирования жилищного
строительства не так уж велика, чтобы как-то повлиять на ход реализации
программы. В подтверждение С. Трофимович сообщил, что недавно
Белагропромбанк высказал определенные сомнения относительно того,
сможет ли он в полном объеме профинансировать путем предоставления
льготных кредитов жилищное строительство на селе. "На это Министерство
финансов заявило, что все, что заложено бюджетом на эти цели, будет
выполнено", — сказал собеседник.

"Жилищное строительство — это очень большая машина, которую довольно
сложно остановить. В нее вложены огромные средства", — подчеркнул С.
Трофимович.

Что касается каких-то других проектов, например коммерческих,
заявленных частными фирмами, в том числе и иностранными, то, вероятно,
реализация каких-то из них будет приостановлена, отложена на более
поздний срок. А некоторые девелоперы, возможно, просто откажутся от уже
выделенных им под конкретные объекты площадок. Но это не будет критично
для белорусской экономики, считает С. Трофимович.

Что же касается инвестиционной госпрограммы, то здесь возможны
корректировки. "Если кризис нас коснется (а он коснется в любом случае,
вопрос лишь в том, в какой степени), то инвестиции будут сокращаться.
Мы же не можем урезать социальные расходы, например заработную плату
работникам образования, врачам и т. д. Следовательно, придется
сокращать финансирование инвестиционных проектов. Но это не проблема.
Потому что пятилетку в целом мы выполним в любом случае. То есть
запланированный на 5 лет объем привлечения инвестиций мы сумели
выполнить фактически за 4 года", — пояснил в заключение С. Трофимович.

Мы же в свою очередь напомним данные, озвученные председателем
правления Национального банка Петром Прокоповичем в докладе президенту
Беларуси полгода назад. В докладе отмечалось, что льготное кредитование
строительства жилья увеличилось за первые шесть месяцев 2008 года на
одну треть по сравнению с первым полугодием минувшего года.
Кредитование строительства жилья по обычным процентным ставкам выросло
в 1,6 раза.

То есть вопрос, сможет ли увеличение процентных ставок по коммерческим
кредитам, выдаваемым на жилье, нанести вред программе жилищного
строительства на 2009 год, пока остается открытым.

Подписка на Все
26 сентября 2018
МАРТ предлагает стимулировать развитие торговли в сельской местности за счет продления льгот и преференций для бизнеса до 2030 года.
26 сентября 2018
Национальный банк Беларуси планирует в октябре-декабре 2018 года разместить на внутреннем рынке валютные облигации на сумму до $200 млн.
26 сентября 2018
Экономический рост России замедлится до 1,5% в 2019 году с уровня 2,0% в 2018-м. К 2020 году он достигнет 1,9%.
26 сентября 2018
В Беларуси за первое полугодие 2018 года выявлено 426 поддельных дензнаков, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
26 сентября 2018
В Беларуси с 1 октября поднимется ценник на некоторые марки сигарет.
25 сентября 2018
Александр Лукашенко 25 сентября принял с докладом управляющего делами президента Виктора Шеймана, который рассказал о недавнем визите в Зимбабве.

Страницы