Апрель 06, 2009
Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

В Минске, судя по оценкам разных профучастников, офисы классов "В" и "С", как готовые, так и предлагаемые на условиях долевого строительства, подешевели за январь - март 2009 г. на 17-35% в долларовом эквиваленте. Арендные ставки в евро снизились на 10-25%.

Аналитики отмечают, что разбежка в ценах предложения офисов одного и того же класса может доходить до 1,5-2,5 тыс. USD/кв. м. Называть средние цены эксперты сегодня не решаются. Ситуация меняется чуть ли не каждый день. А средние цены в таких условиях не только не помогают ориентироваться продавцам и покупателям офисной недвижимости, но и вводят их в заблуждение.

Официальный индекс цен в строительстве (индекс цен строительно-монтажных работ) за январь - март 2009 г. по отношению к декабрю 2008 г. составил 101,8%. В том числе индекс по заработной плате увеличился на 1,34%, индекс по строительным материалам - на 1,29%. Причем в марте индекс по строительным материалам и изделиям составил 99,72% по отношению к февралю, индекс по заработной плате - 101,34%.

На начало 2009 г. предложение на рынке аренды качественных площадей по сравнению с предложением годичной давности увеличилось. Этому способствовал ввод ряда бизнес-центров ("Александров Пассаж", бизнес-центр по ул. Мясникова, бизнес-центр "Виктория" по проспекту Победителей, бизнес-центр по ул. Б. Хмельницкого).

Спрос на офисы класса "А" существенно снизился. Компании из дорогих бизнес-центров переезжают в более дешевые. Этот процесс начался еще в конце ноября и продолжается до сих пор.

За январь - март текущего года базовые ставки арендной платы, выраженные в рублях, увеличились примерно на 21%, если исходить из курса белорусского рубля по отношению к евро.

Выраженные в евро ставки арендной платы на объекты класса "В" за январь - март снизились на 10-15%, класса "С" - на 18-25% и составляют сегодня в среднем 24 и 16 EUR/кв. м в месяц соответственно. Арендные ставки в бизнес-центрах класса "А" снизились на 10-25%.

Эксперты говорят, что владельцы коммерческих бизнес-центров проявляют больше гибкости при назначении ставок аренды, чем владельцы государственных зданий. Причем уже замечено, что ставки снижаются там, где арендаторы ведут себя настойчиво.

Разбежка в ставках аренды объясняется  еще и большим количеством собственников в некоторых бизнес-центрах. У каждого хозяина свои правила игры. В результате, например, в одном бизнес-центре ставки могут колебаться от 30 EUR с НДС до 30 EUR без НДС.

Там же, где собственник один, ценовая политика более понятная и последовательная. Например, в бизнес-центре, которой расположен в центре города в двух шагах от метро и у которого хозяин один, офисы предлагаются по 25 EUR с НДС за полезную площадь. В то же время в офисах, расположенных в жилых домах далеко за пределами городского центра и в удалении от метро ставки могут доходить до 20 EUR без НДС.

В отличие от частников, владельцы коммунальной и республиканской собственности обязаны руководствоваться указом президента при расчете арендных ставок и не могут гибко реагировать на изменение покупательной способности арендаторов и девальвацию белорусского рубля. По разным оценкам, доля вакантных офисов в государственном секторе колеблется от 5 до 30%.

По мнению аналитиков, инвестиционная привлекательность офисной недвижимости по-прежнему велика. Минский рынок не перенасыщен объектами. К тому же у минских арендных ставок есть приличный запас для снижения, если сравнивать их с арендными ставками в столицах соседних государств.

Ввиду неуверенности рынка и отсутствия доступного финансирования девелопмента во всех странах Центральной и Восточной Европы наблюдаются рост вакантных площадей, падение арендных ставок и замораживание проектов, отмечается в опубликованном компанией Colliers International ежегодном обзоре рынков Центральной и Восточной Европы.

В конце 2008 г. общий объем офисных площадей в Праге превышал 2,4 млн. кв. м, поскольку с начала года предложение площадей новой офисной недвижимости увеличилось на 332 тыс. кв. м. К концу 2008 г. уровень вакантности (доля свободных площадей) достиг 9%.

К концу 2008 г. общее предложение современных офисных помещений в Братиславе составляло 1.162.370 кв. м, из которых 60% - класса "A". При этом за год на рынок было выставлено почти 135.000 кв. м офисных помещений этого класса, что увеличило общую площадь таких помещений на 25%. В результате предложения большой площади новых офисных помещений уровень вакантности увеличился с 6 до почти 9%, поскольку они не были сданы в аренду.

В Украине резкое падение спроса вместе с поступлением на рынок новых офисных помещений, массовым отказом от соглашений о предварительной сдаче в аренду и растущим числом предложений о субаренде в IV квартале 2008 г. привело к тому, что уровень вакантности в конце 2008 года вырос до 17-17,5%. По сравнению с двухпроцентным уровнем вакантных помещений, зарегистрированным в начале 2008 года, это значительный скачок показателя, отмечают в отчете эксперты компании Colliers International.

Подписка на Все
21 сентября 2018
C 1 октября 2018 года изменяется стоимость абонентской платы ряда тарифных планов фиксированной связи для частных и корпоративных клиентов, включая тарифные планы с телевидением. В среднем она увеличится на 5%.
21 сентября 2018
Национальный банк Беларуси подверг критике банки за ненадлежащее информирование держателей карточек во время массового сбоя терминалов 16 сентября.
20 сентября 2018
ЗАО "Белорусская нефтяная компания" (БНК) готова предоставлять российским независимым операторам АЗС свой англоязычный бренд Beloil, речь о покупке сети АЗС в России не идет.
20 сентября 2018
Социальная сеть Facebook до конца года обязана выполнить все правила ЕС по защите прав потребителей, в противном случае ей угрожают финансовые санкции.
20 сентября 2018
Министерство финансов Беларуси провело очередной аукцион по доразмещению государственных облигаций, номинированных в иностранной валюте, выпуска №251.
20 сентября 2018
"Белоруснефть" по итогам 2018 года планирует выйти на рекордный уровень добычи нефти и газа в России.

Страницы