Декабрь 01, 2008

Но одно дело иметь деньги в банке, и совсем другое - в высоколиквидном объекте. Кризис рано или поздно закончится, спрос на коммерческую недвижимость начнет расти и можно будет не только вернуть вложенные деньги, но и получить ощутимую прибыль.

Сегодня во многом благодаря тому же кризису есть возможность по доступной цене приобрести офис в собственность по схеме участия в долевом строительстве. И этим моментом надо пользоваться. Потому что когда финансовые страсти улягутся, застройщики вернутся к практике строительства бизнес-центров для сдачи в аренду, и если будут что-то выставлять на продажу, то в готовом виде, большими площадями и совсем по другим ценам.

На что необходимо обращать внимание при выборе объекта строительства? Прежде всего, конечно, на компанию-застройщика: насколько она надежна и опытна. Второй немаловажный момент - цена реализации. В случае, если вам предлагают вступить в долевое строительство объекта по цене значительно ниже рыночной, стоит задуматься.

Немаловажен также порядок, сроки платежей и размер первоначального взноса. И последним по списку, но не по значимости фактором, повышающим надежность покупки, является участие в проекте дорожащей своей репутацией риэлтерской компании.

Указанным требованиям в полной мере соответствуют бизнес-центры SKY TOWERS по ул. Лещинского, "ТИТАН" по пр-ту Дзержинского, "ДЕПО" по ул. Гинтовта и уникальный в своем роде административно-складской комплекс по ул. Машиностроителей. На наш взгляд, это одни из лучших предложений на рынке коммерческой недвижимости для клиентов, которые не верят в обвал цен на коммерческую недвижимость, потому что понимают: ожидания обвала оправданны для развитых и "разогретых" рынков, таких как, например, рынки США, многих стран Европы, некоторых регионов России и Украины. Дефицит предложения на нашем рынке не позволит ценам обвалиться.

Все объекты изначально предполагалось сдавать в аренду или реализовывать после завершения строительства. Но ситуация изменилась, и застройщики выставляют часть площадей на продажу на условиях долевого строительства, чтобы минимизировать риски и снизить затраты. При заключении договора долевого строительства дольщику предлагается внести до 30% стоимости приобретаемого объекта.

Бизнес-центр SKY TOWERS (застройщик СООО "БМЕ бизнес-центр", строительство осуществляется при финансовой поддержке иностранного капитала). Выкупленный застройщиком бывший долгострой промышленного здания буквально на глазах превращается в современный бизнес-центр (завершение строительства - II квартал 2009 года). БЦ SKY TOWERS находится в 500 метрах от станции метро "Кунцевщина" и благодаря своей архитектурной выразительности является своего рода градостроительной доминантой улицы Притыцкого.

В непосредственной близости расположен крупный автоцентр. В перспективе в районе ул. Притыцкого планируется возведение большого количества объектов деловой инфраструктуры и расширение улично-дорожной сети, что позволит сформировать локальный бизнес-район с развитой инфраструктурой.

Рядом с двумя сегодняшними корпусами-башнями во второй очереди будут возведены третья башня и многоэтажный паркинг на 618 машино-мест (до этого будет функционировать гостевая парковка на 100 машино-мест).

В здании предусмотрена центральная система кондиционирования Fujitsu. На первом этаже бизнес-центра расположатся ресторан и другие объекты делового сервиса. В холлах на каждом этаже будет уложена мозаика в восточном стиле. Вертикальные коммуникации обеспечиваются шестью лифтами KONE. Офисы в бизнес-центре площадью от 40 до 1.200 кв. м (этаж целиком) предлагаются по цене в пределах 3.300-4.500 USD/кв. м. Они будут передаваться инвестору с чистовой отделкой "под ключ" (пол - плитка CIMIC, потолок - Armstrong, стены - оклеенный и окрашенный гипсокартон), с системами пожаротушения, с телефонизацией, с проведенным оптико-волоконным кабелем.

Многофункциональный комплекс "ТИТАН" (застройщик - компания "Сигмаполюс") благодаря местоположению и архитектурному решению уже называют западными воротами Минска. В состав комплекса входят три высотных корпуса офисных помещений, два торговых центра и многоуровневый паркинг.

Строительство первой очереди уже завершается. Стиллобатная часть - торговый центр - сдается через три месяца, арендаторы уже подобраны на 90% площадей. В июле 2009 года предполагается открытие высотной административной части комплекса. В собственность предлагаются офисы от 40 кв. м в стадии готовности под чистовую отделку. Цена реализации - 3.500 USD/кв. м.

Местоположение комплекса "ТИТАН" можно назвать идеальным. Он находится в двух шагах от будущей станции метро "Мединститут" и равноудален от МКАД и 2-го транспортного кольца. Возле бизнес-центра предусмотрен паркинг на 300 машино-мест. Подъездные пути удобны для всех видов автомобильного транспорта.

В офисном здании предусмотрена вся необходимая для ведения делового бизнеса инфраструктура. Монтируется шведская система кондиционирования с возможностью регулирования температуры приточного воздуха. В высотной части объекта - 5 лифтов.
В следующем году в рамках третьей очереди проекта начнется строительство второго высотного корпуса комплекса.

Бизнес-центр "ДЕПО" (застройщик - компания "ДАМААН") возводится рядом с МКАД напротив БЦ "XXI век" в нескольких остановках от станции метро "Борисовский тракт". БЦ "ДЕПО" имеет великолепные подъездные пути и проектировался исключительно с учетом существующего спроса на офисные помещения. Гостевая автостоянка рассчитана на 110 машино-мест (при общей площади здания 6 тыс. кв. м). Офисы размером от 30 кв. м (по 2.800-2.900 USD/кв. м) до целого этажа (от 2.000 USD/кв. м) будут передаваться дольщику с отделкой помещений "под ключ" в стиле хай-тек, с разводкой телефонной и компьютерной сети, пожарно-охранной сигнализацией.

На первом этаже БЦ расположены автомойка и автосалон по продаже автомобилей. Строительство бизнес-центра завершится в III квартале 2009 года.

Уникальным в своем роде следует назвать административно-складской комплекс по ул. Машиностроителей (застройщик - ООО "Бизнеспатронат", генподрядчик - ООО "Бытстройремонт").

Объект расположен в двух остановках от станции метро "Могилевская". В нем предусмотрено 7 тыс. кв. м складских помещений, которые объединены в блоки по 900-1.000 кв. м в каждом. На продажу выставлен только один блок - по цене 1.400 USD/кв. м. Склады находятся в цокольно-подвальной части комплекса. Перекрывает ее сверху монолитная плита, на которой возводится 5-этажное офисное здание с объектами торговли и общепита. Вокруг здания предусмотрена вместительная парковка на 300 машино-мест.

Расположенные на 2-5-м этажах офисные помещения от 21,8 до 1.281,1 кв. м (по 1.920-1.980 USD/кв. м без отделки) могут привлечь внимание как начинающих, так и опытных бизнесменов. При желании офисы можно будет сдать в аренду. Современные объекты класса "С" всегда пользовались и будут пользоваться устойчивым спросом у арендаторов.

Кроме офисов, на продажу предлагаются торговые помещения по 100-200 кв. м, салон красоты, РКЦ банка (они запроектированы на первом этаже здания).

Уникальность объекта состоит еще и в том, что в нем предусмотрена система рекуперации - это когда воздух из помещений направляется на подогрев приточного воздуха. Использование этой системы существенно снижает эксплуатационные расходы. Объект сдается в начале 2010 года.

Подытоживая сказанное, еще раз обращаем внимание: финансовый кризис предоставляет уникальную возможность приобрести сегодня то, что завтра можно будет только арендовать.

Информационный центр коммерческой недвижимости ОДО "Твоя столицаконсалт".
Тел.: (017) 211-30-46,
(017) 284-02-27, (029) 688-88-11
www.t-s.by,
e-mail: [email protected]
Лицензия № 02240/0071685, выдана МЮ РБ от 6.09.2006 г. до 6.09.2011 г. УНП 190285638

Подписка на Все
20 сентября 2018
ЗАО "Белорусская нефтяная компания" (БНК) готова предоставлять российским независимым операторам АЗС свой англоязычный бренд Beloil, речь о покупке сети АЗС в России не идет.
20 сентября 2018
Социальная сеть Facebook до конца года обязана выполнить все правила ЕС по защите прав потребителей, в противном случае ей угрожают финансовые санкции.
20 сентября 2018
Министерство финансов Беларуси провело очередной аукцион по доразмещению государственных облигаций, номинированных в иностранной валюте, выпуска №251.
20 сентября 2018
"Белоруснефть" по итогам 2018 года планирует выйти на рекордный уровень добычи нефти и газа в России.
20 сентября 2018
Глава компании Alibaba Джека Ма отменил план создания 1 млн рабочих мест в США. По его словам, реализация этого плана в нынешних условиях «невозможна».
20 сентября 2018
Доллар и евро на торгах на Белорусской валютно-фондовой бирже 20 сентября подешевели, российский рубль подорожал.

Страницы