Декабрь 01, 2008

"Купив квартиру или офис в нашем доме, вы не только с выгодой вложите имеющиеся сбережения, но и станете обладателем качественной недвижимости, которую можно использовать как стартовый капитал для развития бизнеса", - сказал в разговоре с корреспондентом "БР" директор ООО "СмолевичиПромСтрой" Борис Петрович Павловец.

Попробуем проанализировать, насколько данное заявление обоснованно, учитывая сегодняшнее положение вещей на рынке недвижимости.

В условиях финансового кризиса у любого человека, имеющего даже небольшие сбережения, возникает вопрос: "Каким образом сохранить свои деньги?".

Сегодня, стоя на пороге кризиса, но имея за плечами довольно большой опыт, мы говорим о том, куда вложить деньги, чтобы их можно было вернуть, когда закончится вся эта финансовая суета и неопределенность.

Можно открыть банковский депозит. Но, как показывает практика, в самый разгар мирового финансового кризиса люди меньше доверяют банкам. К тому же очень трудно определиться, какой валюте отдать предпочтение.

А можно вложить деньги в недвижимость. Как показал кризис 1998 года, именно владельцы недвижимости смогли выйти из него без потерь и даже с выгодой. Если выбрать этот вариант, то возникает второй вопрос: в какую недвижимость? Особенно когда речь идет о небольших суммах - 50-80 тыс. USD.

Можно приобрести участок под коттедж в Минском районе, но с недавних пор граждане могут купить участок в чистом виде только на аукционе. А на аукционах из-за дефицита предложения и высокого спроса цены просто бешеные. К тому же наличие участка под коттедж обязывает в течение года после оформления прав собственности на землю приступить к строительству дома. Впрочем, участок, купленный на аукционе, по закону можно будет потом продать и без построек. Но не факт, что после кризиса удастся найти покупателя, который заплатит за земельный надел столько же денег в долларовом эквиваленте, за сколько он был куплен на аукционе. К тому же повторение земельного бума сразу после кризиса исключено.

Можно приобрести более-менее приличную дачу. Но для человека, желающего через год-полтора вернуть вложенные деньги, такой вариант рискованный. Потому что начиная с мая 2008 года цены на дачную недвижимость пошли вниз. Да и проблем в садоводческих товариществах много, особенно после вступления в силу Указа № 50. Одним словом, дача для инвестирования не подходит, равно как и домик в отдаленной деревне.

Можно купить небольшой офис - 15-20 кв. м или квартиру. Однако качественную квартиру в Минске за 50-80 тыс. USD не купишь. Да и предложений по продаже маленьких офисов тоже нет.

Из-за кризиса темпы строительства, вероятно, снизятся. Многие компании, которые заявили о своих проектах, вынуждены будут перенести реальные сроки ввода объектов, скорее всего, на 2011-2012 годы. "А это значит, что в ближайшие год-два рынок недвижимости будет испытывать недостаток предложения, поэтому вероятность того, что цены на квартиры в новых домах пойдут вниз, почти нулевая", - уверены в ООО "СмолевичиПромСтрой".

На фоне перечисленных вариантов покупка квартир и офисов в пятиэтажном кирпичном доме - новостройке в г. Смолевичи - выглядит довольно заманчиво и с точки зрения надежного вложения имеющейся наличности, и с точки зрения покупки для собственных нужд. Если сравнивать с другими предложениями готового жилья на пригородном рынке, то квартиры в Смолевичах по 1.100-1.200 USD/кв. м (в зависимости от количества комнат) выглядят самым конкурентоспособным предложением на сегодняшний день: 50 тыс. USD - за однокомнатную, 65 тыс. USD - за двухкомнатную и 83 тыс. USD - за трехкомнатную. В цокольном этаже общей площадью более 450 кв. метров расположены административные помещения по цене 1.300 USD/кв. м с учетом НДС. Офисы построены "под ключ", то есть будущему собственнику останется только привезти свою мебель и можно начинать работать на новом месте. В наличии имеются помещения от 13 до 30 кв. м.

Многоквартирный дом сдан, так что волнения по поводу того, будет ли он построен, исключаются. В каждой квартире установлены газовые котлы, которые обеспечивают индивидуальное отопление и подогрев воды в любое время года.

Дом находится в перспективном районе. В целом г. Смолевичи - это активно развивающийся город-спутник нашей столицы. Минск развивается по примеру остальных столиц, где территория за кольцевой автодорогой постепенно включается в деловую и общественную жизнь большого города. Сейчас идет активное развитие столицы в московском направлении (развитие микрорайона Уручье, открытие станций метро, строительство жилого района Восточный, включение части Смолевичского района в административный состав Минска, развитие СЭЗ "Минск" и т. д.). Уже сейчас добраться из г. Смолевичи в столицу не представляет никакой сложности, ведь 22 км по благоустроенному Московскому шоссе - это не расстояние ни для личного автомобиля, ни для маршрутного такси, которые регулярно курсируют между двумя городами. С учетом возникающих на минских улицах пробок и необходимости объезжать реконструируемые участки дорог добраться из г. Смолевичи до станции метро "Уручье" можно за 20 минут - это меньше, чем занимает дорога к центру, например, из минского микрорайона Малиновка.

Жильцы первого дома, который был введен в эксплуатацию чуть больше года назад (всего домов на сегодня три), уже сумели оценить новое место жительства. Так что у покупателей квартир во второй пятиэтажке есть возможность узнать подробности у вчерашних новоселов. Примечательно, что почти все квартиры в первом доме были куплены минчанами.

Выходит, что, вложив деньги в покупку квартиры или офиса в предложенной новостройке, человек свои сбережения уж точно не потеряет.

Кстати, для тех, у кого в наличии всего тысяч 20-30 USD, есть еще один вариант, весьма необычный, но заслуживающий внимания - купить квартиру в складчину.

Законодательство это допускает. Причем для покупки квартиры на долевых условиях не обязательно, чтобы покупатели долей были родственниками. "Законодательство предусматривает такой же взаимовыгодный процесс продажи приобретенных ранее долей, который позволяет свои инвестиции вернуть и не потерять. Этот механизм применялся в отношении офисных помещений", - прокомментировал помощник директора риэлтерской компании "Вива Инвест" Вадим Тачкин. По его словам, два и более человека, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, могут купить и офис в складчину. Причем они же его могут сдавать в аренду, уплачивая подоходный налог.

"Если ты сдаешь в аренду только одну квартиру или офис, то это не считается предпринимательской деятельностью. Если сдаешь две квартиры (два офиса), то это уже предпринимательская деятельность", - пояснил В. Тачкин. В покупке маленького офиса на двоих могут быть также заинтересованы индивидуальные предприниматели, которым необходимо до 1 января перерегистрироваться в юрлицо и которые осуществляют деятельность, не обязывающую иметь юридический адрес в Минске. И как полезное дополнение - имея офис в собственности, можно получить кредит, предложив его банку в качестве обеспечения, отметил в заключение В. Тачкин.

OOO "СмолевичиПромСтрой", УНП 100220190.
г. Минск, ул. Шемеша, 26,
тел.: (029) 304-11-11,
(017) 263-63-28.

Уполномоченный риэлтер - ОДО "Вива Инвест",
Лицензия № 02240/0071727, выдана Министерством юстиции Республики Беларусь 20.10.2006 г. до 20.10.2011 г.
тел.: (017) 220-57-52,
(029) 137-00-15,
www.vivainvest.ru

Подписка на Все
26 сентября 2018
Россия может в 2019 году увеличить поставки нефтепродуктов на 10-15% по сравнению с 2018 годом для нужд белорусского нефтехима, переговоры по темным нефтепродуктам продолжаються.
26 сентября 2018
Россия сохранит для Беларуси ранее согласованную цену газа в 2018-2019 годах и механизмы ее субсидирования, в том числе перечисление в белорусский бюджет экспортных пошлин на нефть.
26 сентября 2018
США 26 сентября вводит санкции в отношении 12 российских компаний и двух резидентов Беларуси с иранскими корнями.
26 сентября 2018
Современное состояние здравоохранения в стране требует реформ, в частности перехода к страховой медицине.
26 сентября 2018
Методологическую поддержку получат столица, областные центры, а также по три­четыре района в каждой области.
26 сентября 2018
По итогам торгов на Белорусской валютно-фондовой бирже 26 сентября 2018 белорусский рубль продолжил падение.

Страницы